# 買房 首購族  

購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。

台灣房價居高不下，在物價高漲，薪水不漲的時代裡，年輕人光是想維持基本開銷就已經有難度，想買房更是難上加難，就有網友發文表示，聽說上一輩只要肯拚，就會有合宜的回報，相較之下便好奇發問「若上一代到老，還在租房是不是很不爭氣？」貼文曝光後，引起不少網友熱議。

在低利的環境下，大多數人買房會向銀行申辦房貸，此時銀行就會透過聯徵中心調閱申辦人的信用評分，再以此評估貸款成數與利率，因此若想申辦到比較優良的貸款成數與利率的話，良好的信用評分就是依據之一。對此，專家建議，如果想要提高信用評分，首先可以增加銀行往來記錄、成為銀行VIP，並且信用卡應按時繳納、避免預借現金或小額信貸，最後則是不要頻繁調閱聯徵紀錄，以免被認為信用狀況有問題！

國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。

房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

不論是買房或租房，每個人對於坪數的要求都不盡相同，然而現代單身族和獨居者越來越多，就有網友好奇發問「第一間房應該買剛剛好還是買大一點？」一名7年級生的網友在PTT八卦板上發文表示，不知道第一間房應該買多少坪數才對？原PO提到，買剛剛好的房子，單人住應該10～15坪就足夠；若評估未來會有2～3人一起住，就要買到15～30坪，「可是貸款要捏很大」。

預售建案延遲交屋的狀況在今年越來越普遍，一名網友在PTT上貼出自己購買高雄某建案，建商寄來「展延繳款通知」，7月延至9月繳款，8月延至12月，9月更延到明年3月，讓他擔心這也代表了完工日要往後移。甚至還有網友參加同學會，發現包括自己在內的13名同學購買不同建案都碰上延遲交屋，有人已在外租屋1年，遲遲等不到入住幾乎要崩潰。

假如你已經存好頭期款，台灣六都之中，你會選擇哪個都市居住？對此，在PTTWomenTalk版上就有網友發文問「桃園到底適不適合居住？」引起網友熱議，並紛紛勸退表示桃園有一大缺點。

好物件難尋，要找到理想中的住宅，除了勤爬各大房屋網，還有哪些方法？一名網友在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》寫下：「有人會為了要買適合的房子，跑去當房仲嗎？」沒想到引發熱烈回響。

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

買房第一步驟就是選擇區域，視購屋者的需求而有所不同。一位民眾在PTT發文，新莊雖然不是在新北第一環上，但交通十分方便，與板橋、三重相連，過橋就能享用兩區的資源、到台北。此外，新莊有ikea、好市多等大型百貨商場，機能方便，「想問大家覺得二環的新莊，算新北蛋黃區嗎？」

預售屋因低頭款受到許多首購族青睞，但簽約時看不到成品、工程時間長，經常發生蓋好準備交屋了，卻「驚喜變驚嚇」，引發不少消費糾紛。

台北居大不易，高房價讓許多首購族被迫「洗出」台北市，不過若是把購屋標準放寬，還是有機會「撿便宜」晉身天龍人。

網路生活平台數字科技旗下591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價，對比各區可支配所得，發現買房桃園、高雄房價所得比5年內就能買房，最難的台北市須不吃不喝超過12年才能買房。